楼市正处在一个什么样的状态？房地产调控要不要退出？此前诸多房地产利好政策还能不能见效？

(相关资料图)

为了救市，专家们急坏了，操碎了心

近，不少专家急坏了，纷纷呼吁立即救市，拖不起等不起了。甚至还有什么更大的救市将要到来，但也仅限于一些专家们的呼吁，官方尚未给出任何回应。

就这一段时间内，随便举几个例子。

著名财经作家吴晓波呼吁救楼市曾引发热议。他表示，提振当今十分低迷的国内需求，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。应该降低改善型住房的房贷利率。降低存量房贷利率。全面取消限价政策。

对于吴晓波的话，他看到了房地产在产业链中所处的重要地位。毕竟房地产行业影响上下游几十个甚至上百个行业，这一点是毋庸置疑的，官方也曾表达过牵一发而动全身的话。可见国家对房地产的重视。

但我想说，重视就一定要救市吗？更何况其实一直在救。

紧接着，北师大教授董藩更是用《紧急呼吁：关于救楼市、救经济的14条建议》的文章表达对房地产救市的迫切愿望，其用词足以看出这种着急了的心情。

作为专家牵挂着房地产或者说自己主攻的专业无可厚非，就怕主观色彩太浓失去了客观性。

他表示，国家要释放明确的、而不是让地方左右为难的救市信号，要推出国家层面的救市措施。要通过国家文件，重新确认房地产业的支柱、主导和先导产业地位。

我觉得这几年国家一直都有动作，不断释放救市的信号，已经很明确了，既要确保房地产市场的稳定，又要守住房子是用来住的不是用来炒的底线。这就是国家的态度啊。

况且，国家也从来没有否认过房地产的支柱地位，没有取消过，又何谈重新确立呢？

或许是专家真的急的也不知道说什么好了吧！

董藩在救市建议中表示，“全面取消限购等各种限制政策。尽快放开一线城市的限购政策。取消三、四线城市的限购政策没有意义，因为大多数三、四线城市的市场基本饱和了。

随后，经济学家马光远也旗帜鲜明地亮明了自己的观点，他开宗明义表示“房地产不需要救”。咦？难道马光远跟其他专家不一样？

其实，了解马光远先生的人都知道，他即使观点差不多，也要体现自己的与众不同。听过他的演讲的都知道，几乎每次演讲前先批评下其他专家，告诉大家不要相信专家，以示自己的客观和权威。

马光远实际上跟其他专家的观点如出一辙，也没什么新鲜的。只是玩了个文字游戏，他表示，解决由于政策本身导致的市场扭曲，很显然不能叫“救市”，而应该叫政策纠偏。现在是房地产调控政策退出的时机，已不需要房地产调控，限购等调控措施都应该彻底退出，一点尾巴都不留。

所以，马光远也没有免俗。

在这里，我们也没必要对于他们提出的取消限购等措施过于敏感。房地产市场发展到今天，或许也是时候正视行政调控这个问题了。

专家有些话老百姓听了笑笑就是了，但也有一些话是值得深思的。比如限购到底该不该取消，是不是时机到了，以及取消后的后果该如何考量？

近听专家的话有点多了，不妨看看官方媒体如何看待此事，他们又是如何回应救市的。

6月6日，中国经济时报发表《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章指出，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策。

鉴于该报纸的主管单位，一时引发热议并被很多人竞相转发，对未来全面放松限购有了一个更高的预期。虽然可能存在过度解读，但这种大力度的内容其信号意义还是很明显的。

此外，6月7日，经济日报也发表文章《房地产市场企稳还需一些耐心》，算是对近期的一些声音做了回应。文章表示，对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心。总体上不一定有那么糟糕。对于房地产市场的企稳复苏，仍应充满信心。对于房地产市场的平稳健康发展，还需多些耐心。

在恢复房地产市场信心方面，文章建议，应进一步挖掘支持政策调整优化空间，助力市场企稳回升。大力支持购买首套房，合理支持购买二套房。

这篇文章大概意思是，前期的楼市利好政策效果发挥还需要一定时间，没必要那么着急，也没必要过于担心。市场回暖有自己的节奏，虽然市场没有达到预期，但是总体是向好的，没有那么差。这是安慰一些专家，不要上火。

另外，也透露出，房地产利好政策还有调整优化的空间。虽然没有明说，其实也应包括对一些区域、特定人群有针对性放松的意思。无论中国经济时报还是经济日报，都没有强烈救市的信号，也没有全面放开限制政策的意思。

但无论如何，一线城市松绑到了不得不重视的时候。因为单靠刚需是不太可能让市场热起来，当然也不能就此把炒房者吸引过来。一旦放开，会不会让投机者钻空子？房价会不会暴涨呢？

尽管马光远说，放心吧，这个时候放开，根本不必担心有人炒房，如果有人炒房，那真的是来救房地产的天使。但我知道他经常会玩这种文字游戏的套路，没准是欲擒故纵，因为真的炒房者来了他又不用负责。

而为可怕的问题是，如果真的放开限购，还是救不了楼市，楼市还是没有起来，那是不是更加绝望？

总之，可以考虑限购政策的退出问题，毕竟限购等是权宜之计，有出台就有退出，时机是否成熟，我不知道，需要国家统揽全局来考量，做好各种测试。但从一线城市个别区试点看，放开是大势所趋。

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