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文/邓浩志

昨天多个粉丝艾特我，说朋友圈传出广州黄埔区放开限购政策，据说无社保，无个税，也可以购房网签，也可以正常按揭。科学城的部分楼盘已经发布了执行的消息。其实一线城市楼市政策松绑期待已久，广州近郊的黄埔、番禺也一起希望能够适度的限购政策松绑。

关于这个传闻，我看几点看法：

一、 目前没有官方消息说黄埔限购政策松绑（包括没有文件，但暗中执行放松的政策也没有）。昨天，黄埔各大楼盘基本仍执行原有的限购政策。科学城个别项目说可以执行，具体怎么操作暂时不太清楚。但可以肯定的是，一定是项目自己操作，和所谓放开限购政策无关。我个人感觉，这些楼盘使用的可能是特定企业的人才购房政策，这个政策其实去年12月已经有，但名额很有限，只对极少数人开“绿灯”，受惠人群总量并不大，所以不会导致市场需求大规模释放，也不会对黄埔市场产生太大样的影响。

二、 最近一段时间，包括广州在内的一二线城市，多了很多没有正式官宣的正式操作。也就是真的执行了，但没有公开文件的政策。广州就有花都、南沙等区域，深圳有二手房指导价政策松绑等。部分区域对部分人群放开了限购政策，或松绑了原有调控政策，但至今，整体效果非常一般。我认为有以下几个原因：1、没有正式公开，甚至还辟谣，最终因为新政太低调，几乎没什么人知道，所以效果不佳。很多政策其实经历了几个月之后，现在还有很多人并不知道；2、新政松绑的力度很有限，比如限购的轻微放松，受惠的群体总量很有限，释放的需求也很有限；3、最近几个月市场总体下行，也掩盖了政策可能起到的一点效力。

三、 过往这些招数，已经足够让市场复苏了，但今天再用这些招数，似乎效果不大。政策“托而不举”，是不是新常态？这个我不知道。但有时候政策反转的速度也是惊人的，比如去年的防疫解封。楼市“见底不反弹”是否会延续？这个概率似乎越来越大。市场在低位产生了新的平衡，对买房者可能是好消息，可能是又便宜，又稳。对从业人员可能不是好消息，未来见不到太多新增招聘的机会了。